Działka rolna 1,665 ha nr   _5.0008.317/4) w Kwietniku w gminie Młynary, na której plan miejscowy dopuszcza siedlisko, a na dwóch sąsiednich działkach wydano już decyzje z zakresu pozwoleń na budowę. Południowy cypel dochodzi do drogi powiatowej, a w tej drodze biegną sieci.

Najważniejsze atuty:
Plan miejscowy dopuszcza na tym terenie lokalizację siedliska związanego z uprawą, więc nie kupujesz gruntu z zamkniętą drogą do zabudowy
Sąsiedzi już przez tę drogę przeszli, na działkach 317/3 i 161/2 widnieją wydane decyzje z zakresu pozwoleń na budowę
Dostęp do drogi powiatowej 01 KL bezpośrednio z południowego cypla działki, czyli dostęp do drogi publicznej masz zapewniony prawnie, bez służebności i bez proszenia się sąsiada
Sieci energetyczna i wodociągowa przebiegają w drodze przy południowej granicy, więc przyłącza są w zasięgu, a nie kilkaset metrów dalej
Ponad półtora hektara w jednym kawałku, zwarty kształt, dojazd od strony wsi, bez rozdrobnienia na kilka oddalonych kawałków
Fragment stawu w granicach działki, naturalny wodopój dla zwierząt i element krajobrazu, którego nie da się dokupić
Sąsiedztwo lasu i zadrzewień, cisza, brak zabudowy przemysłowej i ruchu tranzytowego w promieniu kilku kilometrów

Co dokładnie mówi plan miejscowy:
Cała gmina Młynary jest pokryta planami, dla obrębu Kwietnik obowiązuje uchwała Rady Miejskiej w Młynarach nr XIX-93/04 z 10 września 2004 roku. Działka leży w całości na terenie oznaczonym symbolem R, tereny upraw polowych, a paragraf 2 ustęp 8 planu dopuszcza na tych terenach lokalizację siedlisk związanych z uprawą.

Parametry obowiązujące w planie:
- minimalna powierzchnia wydzielanej działki 1 000 m²,
- powierzchnia zabudowy do 30 procent działki, wysokość do 9,0 m do kalenicy,
- poziom posadzki parteru do 0,8 m nad terenem,
- forma architektoniczna dostosowana do krajobrazu.

Ponieważ obowiązuje plan, nie ma tu ścieżki warunków zabudowy, o wszystkim przesądza plan i to jest dobra wiadomość, bo od razu wiesz, na czym stoisz, zamiast czekać kilka miesięcy na decyzję z niepewnym wynikiem.

Ograniczenia:
Działka leży w Obszarze Chronionego Krajobrazu Rzeki Baudy, gdzie obowiązują zakazy z rozporządzenia dla tego obszaru, w tym ograniczenia zabudowy w pasie od linii brzegowej wód. Plan wprowadza także zakaz zabudowy na obszarze przewidywanego zbiornika retencyjnego, którego zasięg odczytuje się z rysunku planu. Karta działki w systemie gminnym nie wskazuje takiego zakazu dla 317/4. Dojazd z drogi powiatowej istnieje prawnie, natomiast nie jest urządzony, więc wjazd trzeba wykonać.
Na samej działce nie ma przyłączy, sieci są w drodze.

Kto może kupić:
Powierzchnia przekracza hektar, więc zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego nabywcą jest co do zasady rolnik indywidualny. Jeśli nim jesteś, kupujesz normalnie, aktem u notariusza. Jeśli nie jesteś rolnikiem, drogą jest zgoda Dyrektora Generalnego KOWR.

Podstawowe dane:
Powierzchnia 16 650 m², czyli 1,665 ha
Działka nr 317/4, obręb 5.0008 Kwietnik, identyfikator 280406_5.0008.317/4
Gmina Młynary, powiat elbląski, województwo warmińsko-mazurskie
Klasoużytki PsIV, RIVa, RIVb, czyli pastwiska i grunty orne klasy IV
Przeznaczenie w planie: tereny upraw polowych, symbol R, z dopuszczeniem siedliska
Dostęp do drogi powiatowej 01 KL od strony południowej
Fragment stawu w granicach działki

Dlaczego warto?
Dostęp do drogi publicznej, sieci w zasięgu i zapis planu, który dopuszcza siedlisko, potwierdzony w praktyce decyzjami wydanymi na sąsiednich działkach.Jeśli masz gospodarstwo w okolicy, powiększasz areał o zwarty kawałek z własnym wodopojem i miejscem, w którym realnie da się postawić siedlisko. Jeśli szukasz miejsca na życie z dala od miasta zadzwoń, powiem wprost, co jeszcze trzeba sprawdzić w Twoim konkretnym scenariuszu i ile to zajmie.

W razie pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego.
Jeśli nie będę mógł odebrać, wyślij wiadomość SMS, na pewno oddzwonię.

W tej transakcji reprezentujemy stronę sprzedającą, dlatego od kupującego nie pobieramy prowizji. Zapraszamy do współpracy agentów, którzy mają już swojego klienta poszukującego.

W RM Nieruchomości R-ealizujemy M-arzenia szybciej niż myślisz.

-
Prowadzimy transakcję od początku do końca, od księgi wieczystej po przekazanie kluczy. Osiem lat na rynku, ponad 100 zamkniętych transakcji i ponad 70 projektów inwestycyjnych.

Kupujesz na kredyt? Doradca hipoteczny, z którym pracujemy na stałe, bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność, porówna banki i poprowadzi wniosek do wypłaty środków. Wchodzisz wtedy na oglądanie wiedząc, na co Cię stać, zamiast ryzykować zadatek przy odmowie banku.

Sprzedajesz, żeby kupić kolejną nieruchomość, albo szukasz czegoś konkretnego i szkoda Ci czasu na portale? Zadzwoń, powiem wprost, czy ten plan da się zgrać i na jakich warunkach.

Prowadzimy również sprawy z zablokowanym stanem prawnym, spadki, współwłasność, hipoteki i zadłużenia, we współpracy z prawnikiem i notariuszem, więc każda oferta, którą pokazujemy, jest sprawdzona zanim ktokolwiek cokolwiek podpisze.

Zapraszamy na stronę naszego biura, nasz Fanpage na FB oraz kanał na TikToku, zachęcamy do polubienia i bycia na bieżąco.

-
Nota prawna: Opis oferty przygotowaliśmy na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji przekazanych przez właściciela. Ma charakter wyłącznie informacyjny, nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego i może podlegać aktualizacji. Powierzchnie, parametry techniczne i stan prawny podajemy za dokumentacją i oświadczeniem właściciela, przed podjęciem decyzji zakupowej warto je zweryfikować.

Opis, zdjęcia, materiały wideo, rzuty, wizualizacje i pozostałe materiały prezentacyjne są własnością Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów z nami współpracujących i podlegają ochronie na podstawie ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 1994 r. nr 24, poz. 83 z późn. zm.). Stanowią również tajemnicę przedsiębiorstwa Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r. nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Kopiowanie, powielanie, udostępnianie i rozpowszechnianie całości lub fragmentów, w zakresie wykraczającym poza dozwolony użytek osobisty, bez uprzedniej pisemnej zgody, jest zabronione i może skutkować odpowiedzialnością cywilną oraz karną.

Zasady przetwarzania danych osobowych opisane są w polityce prywatności na stronie internetowej RM Nieruchomości

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )